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居抜き物件コラム
店舗売却の流れ
よくある質問
2026.07.21
初めての店舗売却でも安心してお任せください 「店舗売却はどのような流れで進むのでしょうか？」 初めて店舗売却や居抜き売却を検討される方から、よくいただくご質問で…
初めての店舗売却でも安心してお任せください
「店舗売却はどのような流れで進むのでしょうか？」
初めて店舗売却や居抜き売却を検討される方から、よくいただくご質問です。
店舗売却は、単に買主を探すだけではありません。
貸主との調整や契約手続きなど、さまざまな準備が必要になります。
ここでは、一般的な店舗売却の流れをご紹介します。
① ご相談
まずは現在の状況をお聞かせください。
- 閉店予定日
- 店舗所在地
- 業種
- 賃貸借契約の内容
- 現在のお悩み
などを確認し、最適な進め方をご提案いたします。
相談だけでももちろん可能です。
② 現地確認・査定
店舗を訪問し、
- 店舗の状態
- 内装・厨房設備
- 周辺環境
- 賃貸条件
などを確認したうえで、売却価格をご提案いたします。
査定内容についても分かりやすくご説明いたします。
③ 売却活動
売却条件が決まりましたら、買主募集を開始します。
状況に応じて、
- 居抜き募集
- 水面下での募集
- 当社のお客様へのご紹介
など、店舗に適した方法で売却活動を行います。
④ 購入希望者との条件調整
購入希望者が見つかりましたら、
- 売買価格
- 引渡し時期
- 設備の引継ぎ
- 契約条件
などを調整します。
売主様と買主様の双方が納得できるようサポートいたします。
⑤ 貸主との調整・承諾
店舗の居抜き売却では、多くの場合、新しい借主への賃貸借契約について貸主の承諾が必要になります。
貸主や管理会社との調整も、円滑に進められるようお手伝いいたします。
⑥ 売買契約・賃貸借契約
条件がまとまりましたら、
- 店舗設備などの売買契約
- 新しい借主との賃貸借契約
を締結します。
契約内容についても丁寧にご説明いたします。
⑦ 引渡し・売却完了
契約内容に基づき店舗を引き渡し、売買代金の精算などを行います。
これで店舗売却は完了です。
プロスパープロジェクトの視点
店舗売却では、「できるだけ高く売ること」だけが目的ではありません。
売主様、買主様、そして貸主様の三者が納得できる形で円滑に引き継ぐことが、成功する店舗売却につながります。
私たちは、査定から募集、契約、引渡しまで一貫してサポートし、お客様の状況に合わせた最適なご提案を行っています。
「まだ閉店するか迷っている」という段階でも構いません。
まずはお気軽にご相談ください。
店舗運営でのお悩みは、出店のご相談も、閉店のご相談も、お気軽にお問い合わせください。
動画の内容（テキスト）
こんにちは、プロスパープロジェクトです。今日は「初めての店舗売却の流れ」についてわかりやすくご説明します。閉店や売却を検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。
店舗の売却は、買い手を探すだけではありません。オーナーさんとの調整や契約の手続きなど、さまざまな準備が必要です。まずは全体の流れを7つのステップでご紹介します。
ステップ①は「ご相談」です。閉店の予定日や店舗の場所、業種、賃貸契約の内容、今抱えているお悩みなどをお聞きして、最適な進め方をご提案します。相談だけでも大歓迎です。
ステップ②は「現地確認・査定」です。実際に店舗にお伺いし、内装や厨房設備の状態、周辺の環境、賃貸の条件などを確認したうえで、売却価格をご提案します。査定の内容は丁寧にご説明しますので、ご安心ください。
ステップ③④は「買い手の募集と条件の調整」です。店舗の状況に合わせて、居抜きでの募集や非公開での紹介など、最適な方法で買い手を探します。買い手が見つかったら、売却価格や引き渡し時期、設備の引き継ぎ内容などを双方が納得できるよう調整します。
ステップ⑤は「建物オーナーさんへの確認・承諾」です。居抜きで売却する場合、多くのケースで建物のオーナーさんや管理会社に新しい借り手への変更を承諾してもらう必要があります。この調整もスムーズに進められるようサポートします。
ステップ⑥⑦は「契約締結と引き渡し」です。条件がまとまったら、設備などの売買契約と新しい借り手との賃貸契約を結びます。その後、契約の内容に沿って店舗を引き渡し、代金の精算を行えば売却完了です。
プロスパープロジェクトでは、「できるだけ高く売ること」だけを目標にしていません。売る方、買う方、そして建物のオーナーさん、三者全員が納得できる形での引き継ぎを大切にしています。査定から募集、契約、引き渡しまで一貫してサポートします。
「まだ閉店するか迷っている」という段階でも大丈夫です。出店のご相談も、閉店のご相談も、お気軽にお問い合わせください。今回の動画が少しでも参考になれば幸いです。最後までご覧いただきありがとうございました。
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