家主には先に言うべきですか？ 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト

家主には先に言うべきですか？

よくある質問

2026.07.21

家主へ伝えるタイミングは慎重に判断しましょう

「閉店を考えていますが、まず家主へ相談した方が良いですか？」

これは、店舗売却や居抜き売却のご相談で最も多い質問の一つです。

結論から申し上げると、家主へ伝えるタイミングは慎重に判断することをおすすめします。

状況によっては、先に伝えたことで選択肢が狭まってしまうケースもあるからです。

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先に伝えることで起こり得ること

もちろん、家主との信頼関係はとても大切です。

しかし、閉店や売却の話を早い段階で伝えると、

• 募集条件が変更される
• 家主が自ら次の借主を探し始める
• 原状回復工事の話が先行してしまう
• 「居抜きではなくスケルトン返しで」と求められる

など、思わぬ方向へ話が進んでしまうことがあります。

その結果、本来より有利な条件で売却できる可能性が低くなることもあります。

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まずは状況を整理することが大切です

家主へ伝える前に、

• 居抜き売却が可能か
• 賃貸借契約の内容
• 解約予告期間
• リース契約の有無
• 原状回復義務
• 買主が見つかる可能性

などを整理しておくことをおすすめします。

事前に準備をしておくことで、その後の交渉もスムーズになります。

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家主への相談が必要なタイミングもあります

もちろん、家主への相談を避けるという意味ではありません。

新しい借主が決まりそうな段階や、居抜き譲渡の条件を調整する段階では、家主の承諾が必要になることがほとんどです。

大切なのは、「伝えるかどうか」ではなく、「いつ伝えるか」です。

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プロスパープロジェクトの視点

私たちは、家主と対立することをおすすめしているわけではありません。

家主、借主、次の借主の三者が納得できる形で進めることが、最も円満な店舗売却につながると考えています。

だからこそ、まずは現在の状況を整理し、最適な進め方を一緒に考えてから家主へご相談されることをおすすめしています。

「まだ家主には話していないのですが相談できますか？」

もちろん大丈夫です。現在の状況を伺いながら、最適なタイミングや進め方をご提案いたします。

店舗運営でのお悩みは、出店のご相談も、閉店のご相談も、お気軽にお問い合わせください。