リースが残っていますが売却できますか？ 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト
居抜き物件コラム
リースが残っていますが売却できますか？
よくある質問
2026.07.21
リースが残っていても売却できるケースはあります 「厨房機器のリースがまだ残っています。」 「閉店したいけれど、リースがあるから売却は無理ですよね？」 このような…
リースが残っていても売却できるケースはあります
「厨房機器のリースがまだ残っています。」
「閉店したいけれど、リースがあるから売却は無理ですよね？」
このようなご相談は、名古屋・愛知・岐阜・三重・浜松エリアでも数多くいただきます。
結論から申し上げると、リースが残っていても店舗売却や居抜き売却ができるケースはあります。
ただし、リース契約には注意すべき点があるため、まずは契約内容を確認することが大切です。
リース品は自分の所有物ではありません
多くの方が勘違いされていますが、リース契約中の設備は、基本的にリース会社の所有物です。
例えば、
- 厨房機器
- 製氷機
- 食器洗浄機
- POSレジ
- エアコン
- 防犯カメラ
などがリース契約になっている場合があります。
そのため、勝手に次の店舗利用者へ譲渡することはできません。
まず確認したい3つのポイント
売却を検討する場合は、次の内容を確認しましょう。
### ① リース残債はいくらか
残りの支払額によって対応方法が変わります。
残債が少ない場合は、一括精算した方が有利になることもあります。
### ② 契約期間はいつまでか
契約満了まであと数か月なのか、数年残っているのかで判断は変わります。
### ③ 名義変更が可能か
リース会社によっては名義変更ができる場合もありますが、審査が必要になります。
ただし、承認されるとは限りません。
プロスパープロジェクトが名義変更を積極的におすすめしない理由
当社では、リース契約の名義変更は慎重に検討することをおすすめしています。
その理由は、
- 審査に時間がかかる
- 買主の審査が通らないことがある
- 契約内容によっては手続きが複雑になる
- 売却全体のスケジュールが遅れる可能性がある
からです。
そのため、ケースによってはリースを精算した方がスムーズに売却できることもあります。
状況に応じて最適な方法を一緒に検討することが大切です。
売却を諦める前にご相談ください
「リースが残っているから売れない。」
そう思い込んで相談を諦めてしまう方も少なくありません。
しかし、
- リース
- 居抜き売却
- 原状回復
- 賃貸借契約
- 家主との調整
これらを総合的に考えることで、解決策が見つかるケースは多くあります。
早めに相談いただくことで、選択肢も広がります。
プロスパープロジェクトの視点
店舗売却では、リースだけを切り離して考えることはできません。
契約内容、設備の状態、買主の条件、貸主との調整など、さまざまな要素が関係しています。
だからこそ私たちは、「売れる・売れない」を判断するのではなく、「どうすれば実現できるか」という視点でご提案しています。
リースが残っているからと諦める前に、まずはお気軽にご相談ください。
店舗運営でのお悩みは、出店のご相談も、閉店のご相談も、お気軽にお問い合わせください。
動画の内容（テキスト）
こんにちは、プロスパープロジェクトです。今日は「リースが残っていても店舗を売却できるのか？」というテーマについてお話しします。閉店を考えているオーナーさんにぜひ見ていただきたい内容です。
「厨房機器のリースがまだ残っているんですが、やっぱり売却は無理ですよね？」こういったご相談、実はとても多くいただきます。でも結論から言うと、リースが残っていても売却できるケースはあります。
まず知っておいていただきたいのが、リース契約中の設備は自分の所有物ではないという点です。厨房機器・製氷機・POSレジ・エアコンなど、これらはリース会社のものです。そのため、勝手に次の利用者へ譲渡することはできません。
売却を検討する前に、まず確認したいポイントが3つあります。１つ目は「残りの支払い額はいくらか」。２つ目は「契約期間はいつまでか」。３つ目は「リース会社への名義変更が可能かどうか」です。
名義変更については、リース会社によっては対応してもらえる場合もあります。ただし、審査に時間がかかったり、買い手側の審査が通らないこともあります。売却全体のスケジュールが遅れるリスクもあるため、私たちは名義変更を積極的にはおすすめしていません。
ケースによっては、リースを一括で精算してしまった方が、スムーズに売却できることもあります。残りの支払い額が少ない場合は特に、精算の方が有利になることもあります。どちらが良いかは状況によって異なるため、一緒に最適な方法を考えることが大切です。
リースだけでなく、居抜き売却・原状回復・賃貸借契約・家主との調整など、さまざまな要素を総合的に考えることで、解決策が見つかるケースはたくさんあります。「売れない」と諦める前に、早めにご相談いただくことで選択肢も広がります。
私たちプロスパープロジェクトは、「売れるか・売れないか」ではなく「どうすれば実現できるか」という視点でご提案しています。閉店のご相談も、出店のご相談も、お気軽にお問い合わせください。今日の動画が少しでも参考になれば幸いです。
対応地域
| 愛知県 | 名古屋市（千種区、東区、北区、西区、中村区、中区、 昭和区、瑞穂区、熱田区、中川区、港区、南区、守山区、 緑区、名東区、天白区）、一宮市、瀬戸市、 春日井市、 犬山市、江南市、小牧市、稲沢市、尾張旭市、岩倉市、 豊明市、日進市、清須市、北名古屋市、長久手市、 東郷町、豊山町、大口町、扶桑町、 津島市、愛西市、 弥富市、あま市、大治町、蟹江町、半田市、常滑市、 東海市、大府市、知多市、阿久比町、東浦町、岡崎市、 碧南市、刈谷市、豊田市、 安城市、西尾市、知立市、高浜市、 みよし市、豊橋市、豊川市、蒲郡市、新城市、田原市 |
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