間貸し・間借りなら名古屋の飲食店居抜き物件仲介のプロスパープロジェクト

対象のエリアはどこでも登録できるんでしょうか？

基本的に東海4県のみを対象としております。具体的には下記のエリアとなります。
１）愛知県全域　２）岐阜県（飛騨地方は、対象外）
３）三重県（伊勢市より西部は、対象外）４）静岡県（静岡市より東部は、対象外）

貸したいのですが、盗難等のリスクが怖いです。

Web防犯カメラの設置することによりリスクヘッジを行って頂きます。また基本的に借主からは保証金も預かっており万が一に備えております。
※監視カメラの設置をすることも出来ます。（5円程度　設置場所や環境により金額が変わる場合がありますのでご了承ください。）

借りるまでにどれくらいの費用がかかりますか？

下記の費用が目安となります。
・賃料の1ヶ月分（前払い）
・保証金3ヶ月相当分（物件によりそれ以上必要な場合がございます。）
（初回契約時のみ、ご解約までに故意過失等がなければ返金されます。）
・共益費や管理費も賃料に含みます。
・機器利用料として礼金（賃料の1ヶ月分）
・契約時仲介手数料（初回契約時のみ）【借主希望者】
・場合により、「コンサルティング費」も発生する場合もございます。

水道・電気・ガス料金は、どの様に設定されていますか？

各それぞれの料金を定額で賃料に上乗せして支払い金額を決定致します。
今までの1ヶ月の支払実績を元に日割り、または、時間で勘案して決定します。
但し、業種・業態により協議する場合があります。

契約期間は、どのくらいですか？

特に決まっておりませんが、基本的に、最低3ヶ月の期間で契約をして頂きます。
3ヶ月以上、3ヶ月以下の賃貸期間をご希望される場合は、貸し手・借り手双方の協議となります。
また、全ての契約が「定期借家契約」となり期間を定める契約となります。
契約を解除する場合は、1か月前に貸主に告知する形となります。

募集やHP掲載には、お金はかかりますか？

貸したいお客さまの費用は、借りたい方と契約時点で初めて発生しますのでご安心ください。

物件所有者である貸主に「間貸し許可」が必要ですか？

はい、必要です。必ず事前に許可を取るようにお願い致します。物件貸主への交渉術もアドバイスさせて頂きます。

物件貸主への交渉は、代行してもらえないですか？

代行することも可能ですが、極力、貸されたい方自身で交渉した方が良いと思います。
弊社と物件貸主様とは人間関係が出来ておらず敬遠される場合が多いからです。
「間貸し」は、「転貸」ということになりますので「転貸承諾書」等の雛形はご準備させて頂きます。

紹介された「借主希望者」に必ず貸さないといけないですか？

必ず貸さないといけないということはありません。借主希望者の業態や内容で貸すかどうかはご自身でご判断ください

賃貸期間中に厨房機器やエアコン等が故障した場合は、どうなりますか？

基本的に、貸主側で修理を行いますが、修繕を要する期間中の営業補償はされませんので予めご了承ください。但し、修繕を要する期間中については、修繕を要する日数分の賃料を日割り計算して返金します。
また、借主の故意または過失が原因で機器等の修繕が必要となった場合は、借主の責で修理及び費用を負担して頂きます。その場合は、貸主から損害賠償や営業補償も請求される場合がありますのでご注意ください。

営業許可は、新しく取得するの？

間借り営業の場合、既存のお店の営業許可を使います。
間借りをする方が新たに取得する必要はありません。
ただし、お菓子を販売したい場合には菓子製造許可を取得する必要があったり、お酒を売るには酒販免許を取得しなければならなかったり（業種により異なる免許が必要です）、既存の営業許可ではできないこともあります。

食中毒が発生したらどうするのか？

予防としては、弊社でも生ものを使ったお寿司やお刺身のお店の出店は控えていただくようにしています。
しかし、もし残念ながら発生してしまったら。
こればかりは間借りする方・貸し出している方双方が営業停止となってしまいます。
営業許可を共有しているので致し方ないと言えます。
飲食店用の保険に入っていれば休業補償などを受けることはできますので、万が一に備えておく必要があります。この観点からPL保険への加入を義務化しています。
こうしてみると間借りはお互いにとってリスクになりますが、裏を返せば衛生観念を良くしていくことができるとも言えます。

保険は、どちらが入るのですか？

保険は、基本的に双方が加入することになります。
貸主・借主様には、以下の4つの保険に加入して頂くことが条件となります。
①不動産保険（火災や破損など飲食店の建物所有者への補償）
②動産保険（什器や家具、内装などの破損に備える保険）
③PL保険（食中毒をはじめ飲食店の利用客に万が一の事故が起きた場合に備える。）④営業補償保険（間借り利用者が起こした食中毒が原因で貸出中の飲食店が営業停止になった際の営業補償の保険）

食材管理やドリンク類の管理は、どうなりますか？

原則、借主側には、毎日、食材やドリンク類を引き上げて頂くようにお願いをしております。この点に付きましては、トラブルになりやすい点なのでその様なルールを設けております。但し、事前に双方協議を諮り取決めし、別途管理ルールを定める場合もあります。

事情が出来、契約をキャンセルや解除したい場合は、どうなりますか？

【契約するまで】
いつでもキャンセル出来ますが、やむを得ない事情が無い限りキャンセルは、信頼関係を損ないますので出来るだけキャンセルされないようにお願い致します。
【契約後】
契約後は、契約が有効になっておりますので契約書の取決め通りとなります。
『賃貸期間が6か月前に契約を解除する場合は、短期違約金として保証金の全額を没収となります。』