■立地の特徴
浜松市中央区恩地町に位置する路面店で、最寄り駅はJR東海道本線「天竜川」駅から徒歩33分です。駐車場は4台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地です。平屋建て・鉄骨造の独立した建物で、視認性の高い路面店型の物件です。

■商圏の特徴
天竜川駅の1日乗降客数は約4,784人と小規模駅にあたり、駅徒歩圏内の集客は限定的です。路面店かつ4台分の駐車場を備えていることから、車来店を主体とした商圏での運営が想定されます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店利用については相談可能と明記されています。59坪超の広い床面積を活かし、各種スクール、整体・接骨院、士業事務所、販売店舗など、内装をゼロから作り込む業種に向いています。飲食店を検討する場合は事前に条件確認が必要です。

■ターゲット客層
196.02㎡（約59坪）の広い平屋空間と4台分の無料駐車場を組み合わせることで、車で来店するファミリーや個人事業主・法人など、まとまったスペースを必要とする利用者に適しています。駅からの徒歩距離が長いため、徒歩・公共交通機関利用者よりも車移動を主とする客層への訴求が中心となります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分で償却なし、共益費・管理費ともに不要であるため、毎月の固定費を賃料220,000円（税込）のみに抑えられる点は資金計画が立てやすい条件です。また、駐車場4台が賃料に含まれており、追加の駐車場費用が発生しない点も実務上のメリットです。注意点としては、保証金が3ヶ月分必要な点、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点、築1984年10月と建物が40年超である点、さらに引き渡し条件が要相談であるため、実際の入居開始時期については事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
広めの平屋空間を車来店型のビジネスに活用したいと考えている方にとって、費用面でもシンプルにまとまっている物件です。飲食店利用の可否を含め、用途についての個別相談にも対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。