■立地の特徴
三重県いなべ市大安町に位置し、三岐鉄道三岐線「丹生川」駅から徒歩18分の路面店物件です。駐車場が6台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを主体とした利用が想定されます。2階建て建物の1階部分を使用する区画で、視認性・アクセス性を備えた路面立地です。


■商圏の特徴
三岐鉄道「丹生川」駅の1日乗降客数は196人（2021年度）と小規模駅であり、徒歩圏の集客力は限定的です。一方、駐車場6台が賃料に含まれており、車来店を前提とした商圏形成が可能な路面店立地です。43.26坪の面積は、まとまった客席数や作業スペースを要する業態にも対応できる規模感です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態から自由にレイアウトを組み直しやすい環境です。飲食店相談可と明記されているため、軽飲食から一般飲食まで幅広く検討できます。ただし、適格請求書（インボイス）発行が「不明」のため、経理処理の面で事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩18分・駐車場6台という条件から、車で来店する近隣在住・在勤の方を主なターゲットとする業態が適しています。43.26坪の広さを活かせる、ある程度の客席数や作業スペースを必要とする利用者層が想定されます。事務所用途としての利用も引き続き検討できる仕様です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場6台分が賃料242,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。また、普通賃貸借契約・2年自動更新のため、長期的な営業継続がしやすい契約形態です。注意点として、礼金が2ヶ月分、契約時に修繕費660,000円・鍵セット代19,800円（税込）が必要となり、初期費用はやや高めとなります。保証会社加入および借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点も、事前に確認・準備が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定で、車中心のエリアでも運営コストを見通しやすい物件です。飲食店相談可となっておりますので、業態転換や新規出店をご検討の方は、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at260624T-T4」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。