■立地の特徴
三重県松阪市下村町に位置する物件で、最寄り駅はJR紀勢本線「徳和」駅です。駅徒歩1分という好立地にあり、2台分の駐車場が賃料に含まれているため、車でのアクセスも確保されています。建物1階部分のテナントスペースで、駅近かつ車利用者にも対応できる立地環境です。

■商圏の特徴
徳和駅の1日乗降客数は734人（2021年度）と小規模駅であり、駅利用者による集客よりも、2台分の駐車スペースを活かした車来店がメインの商圏特性となります。26.02坪という中規模の面積と駅徒歩1分の立地を組み合わせた運用が現実的です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所系テナントとの相性が良い物件です。なお、飲食店としての利用は不可となっているため、飲食業態での出店は検討できません。内装の造作費用を抑えて事務所・教室・サロン系業種での開業を検討する方に向いています。

■ターゲット客層
地域密着型のサービス業や士業事務所を利用する松阪市内の個人・法人顧客が主なターゲットとなります。26.02坪の面積は、小規模なオフィスや教室・サロンとして使いやすいサイズであり、少人数スタッフでの運営を想定した業態に適しています。駐車場2台が賃料に含まれるため、来客対応が必要な業種にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分・保証金30万円・内装譲渡金なしと初期費用が比較的シンプルな構成で、駐車場2台分が賃料に含まれている点は実質的なコスト面での優位性があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすい点もメリットです。注意点としては、飲食店利用が不可であること、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、また引き渡し条件は要相談であるため、開業スケジュールを早めに確認する必要があります。さらに、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加え、企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点を初期費用として必ず織り込んでおいてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から徒歩1分・駐車場付き・普通賃貸借契約とバランスの取れた条件が揃った物件です。事務所系業態での開業や移転を検討されている方は、まず現地の状況と引き渡し条件を確認することをおすすめします。早めのご相談が開業準備をスムーズに進める近道です。