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物件を探されている方

物件を探されている方のよくある質問

どこのエリアまで物件を扱っているのですか?
東海4県(愛知・三重・岐阜・静岡)の物件を取り扱っております。
但し、一部地域の物件は、扱っておりませんのでご了承ください。
詳しくは、
愛知県:全域対応可能です。
三重県:伊勢市までとなり、東紀州地域の物件の取り扱いはございません。
岐阜県:飛騨地域を除くエリアとなります。                 静岡県:静岡市清水区までとなり、清水区より東の物件の取り扱いはございません。
東海4県以外の物件は、取り扱っていないのですか?
はい、将来的には取り扱う可能性はありますが、現在のところ予定はありません。
飲食店向けの物件しか扱わないのですか?
飲食店・美容院・エステの居抜き店舗を専門に取り扱っています。
居抜きがメインではありますが、コンビニ等の用途の違う物件で飲食店の出店が可能な物件も扱っています。
将来、独立を考えているのですが、FC等の紹介もして頂けますか?
はい、FC募集企業様のご紹介も可能です。
お問い合わせください。
こちらもご覧ください。
物件の紹介は、どのような形でして頂けるのですか?
A はい、基本的にお客様のご要望をお伝えして頂ければ、該当する物件を下記の方法でご紹介させて頂きます。
1)メール(事前に登録)
2)携帯へのショートメールサービス(SMS)
3)FAX
4)電話でのご連絡
5)ご郵送
のいずれかで対応可能です。
但し、1)⇒2)⇒3)⇒4)と優先順位を付けてご紹介させて頂いておりますので、良い物件は1)か2)の段階で早々と決まってしまう場合が多いためメールのご登録をして頂くことをお勧めします。
初めて出店するのですが、仕入先等の紹介もして頂けますか?
はい、仕入先の業者様や建築業者様のご紹介も可能です。
お問い合わせください。
居抜きの店舗で内装や設備の買取が必要と聞きましたが、買い取り条件を外すことは、可能ですか?
はい、買い取り条件が予め設定されている場合は、残念ながら買い取り条件を外すことは不可能です。
但し、条件(金額面等)の交渉は可能な場合がありますのでご相談ください。
居抜きの店舗の相場は、ありますか?
はい、私どもは相場は無いと考えています。
理由は、物件というのは一つとして同じものが無いからです。
設備の経過年数・程度、内装のグレード、立地、業態等で随分と金額は、相違が出てきます。
一概に設備が新しいから高く、設備が古いから安いというものでもありません。
設備がかなり経過年数が経っていても立地が良く、誰しもこの場所で商売をしてみたいと人気がある場合などは、高騰する場合もありますし、開店してから1年以内で内装も設備も新品同様の場合でも、立地が悪い場合などは、かなり割安にせざるを得ない
場合もあります。
また、売主が時期を優先している場合と金額を優先している場合とは、かなり交渉できる金額も違ってきます。
契約期間が「3年」と物件資料に記載されていますが、契約してから3年で終了し、その後契約を更新できないのでしょうか?
はい、一般的には、期間が経過すれば、同一条件で1年自動更新となります。
但し、これは、普通賃貸借契約」という契約形態になっている場合です。
「普通賃貸借契約」に対して定期賃貸借契約」という契約形態がありますが、この場合は、契約の更新が基本的にありません。
この場合は、通常、短期契約ではなく、「10年」「15年」というある程度の期間が設定されているはずです。
但し、建物が古いなどの理由で「5年」となっている場合もありますので、注意は必要です。
物件資料を見て、不安な点があればお問い合わせください。
私は、外国籍ですが、ご紹介を頂いた物件を借りられますか?
はい、外国籍の方の場合は、弊社から貸主様にご紹介をさせて頂く要件を儲けさせて頂いております。

1)日本語が話せること
2)日本語が読めること
3)日本国籍で収入のある方を連帯保証人として1名(場合によっては2名)用意できること
4)保証会社に加入すること(滞納があった場合賃料を保証する会社)
いずれも該当する場合、貸主様にご紹介させて頂きます。

上記の1つでも該当しない場合は、ご紹介が難しい場合がございますので予めご了承ください。

連帯保証人予定者がいないのですが、大丈夫ですか?
はい、基本的に難しいのですが、そのような場合の救済策として下記のことをお願いしています。
1)保証会社に加入すること(滞納があった場合賃料を保証する会社)
2)原状回復工事に掛かる費用を保証金の他に預託できること(解体撤去費用)
上記の要件を予めご承諾頂ければ、貸主様とご相談の上、貸主様からご承諾頂ければ可能な場合があります。
保証会社とはどのようなもので費用は、いくら掛かりますか?
賃貸契約の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社です。
賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を賃貸人に行う会社です。費用は、保証会社によってまちまちなのですが、1か月分の賃料を目安としてください。また、更新料というものが、毎年発生します。
保証会社により更新料も違いますので、お問い合わせください。

紹介してもらった物件を内覧したいのですが・・・
はい、2~3希望日時の候補をご連絡ください。
私どもの扱っている物件は、営業中の店舗が多いため、営業時間や仕込みで忙しい時間帯は避けてください。
大抵の場合、14時~17時くらいが目安となります。
また、現在営業中の店舗に関しては、事前に確認が済んでいることが内覧の条件となります。
1)立地条件や店舗の様子の確認が済んでいること
2)近隣の状況や駐車場台数等の確認が済んでいること

【1)、2)の条件は、変えられない項目となりますので予め確認して頂いています。】但し、スタッフへのお声がけなどは、一切されないようにお願いします。
厳守して頂けなかった場合は、物件のご紹介は出来ませんので、予めご了承ください。

但し、遠方の方などで上記の確認が出来ない場合は、その旨をご相談ください。

動画をご用意してある物件もございますので、動画情報を提供することが可能です。
(但し、新サービスのため、動画の対応ができていない物件もございますので予めご了承ください。)

インターネットなどに掲載されていない物件などもあるのですか?
はい、水面下で募集させて頂いている物件や同業他社様と共有させて頂いている物件もございます。
お問い合わせください。
建物の賃貸借だけではなく借地の物件も扱っているのですか?
はい、まだまだ情報量としては少ないですが扱っています。
今後、この様な借地も多く取り扱っていく予定です。
事業全体やスタッフごと引き継ぐことが可能な物件は、扱っていないのですか?
はい、最近そのようなご要望や問い合わせも数多く頂いている状況です。
後継者が不在で、場合によってはご相談に応じて頂ける企業様もいらっしゃいます。
ご興味がある物件で検討されたいという場合がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
居抜きの店舗でスタッフも引き継ぎたいのですが、可能ですか?
はい、そのお店に勤務されているスタッフから承諾が取れれば・・・
ということが前提となりますが、経験上、可能な場合が多いです。
是非、ご要望をお伝えください。
スタッフの引き継ぎは、双方にとってメリットであり居抜き店舗の魅力ですね!
賃料や保証金は、交渉出来ますか?
はい、基本的に交渉は致します。
希望の条件を担当スタッフにお伝えください。
但し、「下げれるだけ下げて欲しい。」というご要望がございますが、貸主様と交渉させて頂く上で、正直、一番我々が困るご要望です。貸主様に説得力のある交渉をさせて頂きたいので交渉させて頂く場合、「売上予測」の10%を指標としてご要望をお伝えください。

昔から「家賃というのは、3日で出せ!」という諺がありますが、ここからきているようですね(^-^)